Question 1

¿Cómo se determina el costo de las escrituras de una casa?

Accepted Answer

Para calcular el costo de las escrituras, es necesario responder a algunas preguntas clave. A continuación, se presentan ejemplos de las consultas que se deben considerar:

¿Cuál es el valor de operación de la compraventa?
¿Cuál es el valor catastral del inmueble?
¿En qué municipio se ubica la propiedad?
¿Interviene alguna institución para otorgar crédito?
¿Están los documentos en regla?
¿Es correcta toda la información sobre el antecedente de propiedad?
¿Quiénes son las partes involucradas en la transacción?
¿Cuál es el uso actual de la propiedad?
¿Qué fin o destino tendrá la propiedad?

Si tienes alguna pregunta o necesitas orientación adicional, no dudes en contactarme sin compromiso.

Question 2

¿Qué es la "Cláusula de Beneficiario" o "Cláusula Testamentaria"?

Accepted Answer

La "Cláusula de Beneficiario" o "Cláusula Testamentaria" en Jalisco es una disposición legal que permite al propietario de una propiedad designar a una persona específica como beneficiaria. Esta persona se convertirá en la nueva dueña del inmueble una vez que el propietario fallezca, facilitando así la transferencia de la propiedad sin complicaciones legales posteriores.

Si tienes alguna pregunta adicional o necesitas más información, no dudes en contactarme.

Question 3

¿Cómo se determina el monto de ISR a pagar?

Accepted Answer

El cálculo del Impuesto Sobre la Renta (ISR) a pagar implica analizar varios datos importantes. A continuación, te presentamos los elementos clave que se deben considerar:

1. Fecha y precio de adquisición del terreno.
2. Fecha y precio de adquisición de las construcciones.
3. ¿Cuentas con CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) a partir de mayo de 2014?
4. ¿Se han realizado mejoras o remodelaciones en el inmueble?
5. ¿Hay alguna deducción adicional aplicable?
6. Precio de venta del inmueble.
7. Cantidad de propietarios o contribuyentes involucrados en la venta.
8. ¿Se aplicará la exención del ISR?

Si necesitas apoyo con el cálculo del ISR o tienes alguna duda, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte.

Question 4

Requisitos para exentar el ISR por enajenación:

Accepted Answer

1. No haber exentado en los últimos 3 años

2. Manifestar y acreditar que ha sido tu casa habitación con cualquiera de los documentos comprobatorios que se mencionan a continuación:

I. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;

II.	Los comprobantes fiscales (CFDI) de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija, o;

III.	Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.

La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.

Si requieres apoyo o tienes alguna duda adicional, contáctame.

Question 5

"Aún no termino de pagar mi casa, por eso todavía no tengo las escrituras".

Accepted Answer

Falso.

Esto se trata de una hipoteca, lo que representa una "anotación" de gravamen en el Registro Público de la Propiedad.

A pesar de que aún le debas dinero al banco, al Infonavit, o a cualquier otra institución o persona; siempre debes de tener tus escrituras de compraventa originales.

Simplemente al terminar de pagar, deberás hacer un trámite de escrituras de "Cancelación de Hipoteca".

Si tienes alguna duda o requieres apoyo, contáctame.

Question 6

Ya terminé de pagar mi crédito, ¿ahora qué hago?

Accepted Answer

Si ya liquidaste al 100% tu crédito con la institución que te prestó, entonces tienes que hacer una escritura de "Cancelación de Hipoteca".

Para ello tienes que seguir los siguientes pasos:

1. Comunícate con la institución que te prestó el dinero para que le pidas la "Carta Instrucción de Cancelación de Hipoteca".

Tendrás que darle los datos del Notario que te hará tu escritura.

2. Acude con el Notario de tu confianza para que le entregues la carta del punto anterior en original y una copia simple de la escritura de apertura de crédito.

3. Previo el pago que realices en la Notaría, el Notario se encargará de hacer los trámites correspondientes.

4. Recoge tus escrituras debidamente registradas cuando te lo indique el Notario.

Si tienes alguna duda o requieres apoyo, contáctame.

Question 7

Falleció un familiar, ¿se puede llevar el juicio ante Notario Público?

Accepted Answer

Sí, en Jalisco es posible.

Hay que cuidar 2 requisitos principales:

1. Que no existan menores de edad o incapaces
2. Que no exista conflicto entre los herederos / interesados
3. Que el último domicilio de la persona que falleció hubiere sido dentro de la región en la que el Notario puede actuar

Si tienes dudas o requieres apoyo con un trámite similar, no dudes en contactarme.

Question 8

¿Cuál es el mejor momento para hacer mi Testamento?

Accepted Answer

¡Hoy!

No importa si no tienes bienes, en el testamento se pueden señalar "todos los bienes presentes y futuros".

Además puedes cambiar tu testamento cuantas veces quieras; se hace uno nuevo y el último es el que vale.

Contáctame para una asesoría sin costo.

Question 9

Checklist para Protocolizar una Asamblea de Sociedad Mercantil

Accepted Answer

A continuación, se detalla la documentación necesaria para llevar a cabo la protocolización de una asamblea ante fedatario público:

1. Documentación Corporativa Básica
	•	Acta Constitutiva de la sociedad.
	•	Constancia de Situación Fiscal (CSF) actualizada de la sociedad.
	•	Protocolizaciones relevantes previas (actas o acuerdos de importancia)

2. Asamblea a Protocolizar
	•	Asamblea en original, lista para protocolización
	•	Lista de asistencia

3. Información y Documentación de Accionistas/Socios
	•	INE (vigente)
	•	CSF (reciente)
	•	Ocupación específica 
	•	Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
	•	Número telefónico
	•	Correo electrónico
	•	Alias o apodo (si aplica)
	•	Nacionalidades
	•	Acta de nacimiento
	•	Acta de matrimonio (si aplica)
	•	INE del cónyuge (si aplica)

Question 10

¿Tus hijos menores viajan al extranjero sin ti o en compañía de un tercero mayor de edad?

Accepted Answer

Lo primero que debes saber es que existe una alternativa a la carta que ratificas con un Notario Público, y eso es el Formato SAM (Formato de Salida de Menores):

https://www.gob.mx/inm/acciones-y-programas/formato-de-salida-de-menores

Ahora bien, en caso que prefieras la opción de hacerlo con Notario Público, deberás presentar como mínimo los siguientes documentos:

1. Pasaporte y Acta de Nacimiento de tu hijo menor de edad
2. INE y Acta de Nacimiento de ambos padres
3. Pasaporte del acompañante del menor
4. Boletos de avión, ida y vuelta
5. Ciudad de destino final donde permanecerá el menor

Recuerda hacer tu trámite con anticipación suficiente.

Question 11

¿Cuándo usar Arrendamiento con Opción a Compra?

Accepted Answer

Ideal para clientes que desean ocupar un inmueble de inmediato pero aún no tienen certeza de adquirirlo o no cuentan con los recursos completos para la compra. Permite evaluar la propiedad y acumular parte de las rentas como enganche futuro. Es recomendable cuando se busca flexibilidad y no se tiene seguridad total sobre la compra.

Question 12

¿Cuándo usar Compraventa con Reserva de Dominio?

Accepted Answer

Recomendado para operaciones donde el comprador está decidido a adquirir el bien pero no puede cubrir el precio total de contado. Ofrece mayor certeza jurídica al vendedor porque retiene el dominio hasta el pago completo, protegiendo sus derechos en caso de incumplimiento.

Mtro. Hugo Camarena

Derecho Notarial, Inmobiliario y Corporativo | Valuación Inmobiliaria

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